La viviendas hipotecadas en Andalucía caen un 3,3% en abril

Asimismo, el importe de las hipotecas sobre viviendas alcanzó en marzo los 875,9 millones de euros, lo que supone un descenso del 1,9 por ciento en relación con abril de 2009, cuando el importe ascendió a 892,9 millones de euros. De esta forma, el importe medio de las hipotecas de viviendas ascendió en abril a 104.076 euros, un 1,4 por ciento más que en abril de 2009, cuando el importe medio de las hipotecas sobre vivienda ascendió a 102.548 euros.

En abril se hipotecaron un total de 12.915 fincas rústicas y urbanas en Andalucía, lo que supone un descenso del 11,08 por ciento en relación con 2009, por valor de 1.475,1 millones de euros. El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en la Comunidad en 114.217 euros.

De esas 12.915 fincas, 12.026 fueron urbanas y 889 fueron fincas rústicas. De las 12.026 fincas urbanas, 8.416 fueron hipotecas sobre viviendas, 806 fueron hipotecas sobre solares y 2.804 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, las entidades que concedieron mayor número de créditos hipotecarios en abril fueron las cajas de ahorros, con 5.416 préstamos por 483,6 millones; seguidas de los bancos -5.309créditos y 667,2 millones-; y de otras entidades financieras, con 1.301 créditos por 126,8 millones.

Además, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en abril a 7.235. En concreto, se registraron 4.739 cambios en las hipotecas sobre viviendas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía en abril se produjeron 6.197 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 674 y un total de 364 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Respecto a las cancelaciones, en el mes de abril se cancelaron un total de 8.590 hipotecas, de las cuales, 5.742 fueron viviendas.

Por provincias

Málaga aglutinó 1.619 viviendas hipotecadas por un capital de 258,8 millones, seguida de Sevilla, con 1.702 viviendas por 170,1 millones; Cádiz, con 1.290 viviendas hipotecadas en abril por 131,3 millones de euros; Almería, con 1.119 viviendas por 74,6 millones; Granada, con 874 viviendas por 79,7 millones de euros; Huelva, con 556 viviendas hipotecadas por 47,7 millones; Córdoba, con 637 viviendas hipotecadas por 62,7 millones; y Jaén, con 619 viviendas hipotecadas por 50,6 millones. NACIONAL

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ralentizó su crecimiento en abril y aumentó tan sólo un 0,2 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 50.342, encadenando así su cuarta subida interanual consecutiva, aunque a mucho menor ritmo que las de enero, febrero y marzo, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3 por ciento, 8,5 por ciento y 2,4 por ciento, respectivamente.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas se redujeron un 5,9 por ciento respecto a marzo, frente a los mayores incrementos registrados en los meses anteriores.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en abril los 114.132 euros, un 1,1 por ciento menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un uno por ciento en tasa interanual, hasta rozar los 5.744,6 millones de euros.

Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en abril se constituyeron 79.392 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 4,3% respecto a igual mes de 2009 y un descenso del 7,3% en tasa intermensual.

Créditos

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 14,5 por ciento en el cuarto mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 10.299 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 129.734 euros, un 10,6 por ciento menos que en abril de 2009 y un 8,7 por ciento menos que en el pasado mes de marzo.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en abril un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,4 por ciento del total, seguidas de los bancos (38,4%) y otras entidades financieras (11,2%).

En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 45,3 por ciento del total, las cajas de ahorro el 42,8 por ciento y otras entidades financieras el 11,9 por ciento.

El tipo de interés medio en abril fue del 3,92 por ciento, lo que supone un descenso del 16,8 por ciento en tasa interanual y un aumento del 0,3 por ciento respecto a marzo de 2010.

En abril, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,07 por ciento y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,81 por ciento y el plazo medio de 21 años.

El 95,4 por ciento de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable, frente a 4,6 por ciento de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,4 por ciento de los nuevos contratos.

En abril, el número total de hipotecas con cambios en sus modificaciones fue de 37.844, con un descenso interanual del 7,7 por ciento. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 23.372, un 12,2 por ciento menos que en abril de 2009.