Marbella escapa a la caída del precio de la vivienda y registra un aumento del 2,15%

En cambio, en el litoral costasoleño, los precios del mercado inmobiliario sufrieron un ligero recorte de entre un 0,76 y 3,8 puntos, excepto en Estepona donde la caída en el segundo trimestre del año fue más acusada, del 6,5 por ciento, y en el municipio marbellí que, frente a la tendencia a la baja generalizada, se incrementó ligeramente.

En la provincia

Más a largo plazo, las estadísticas anuales hablan de una bajada del precio de la vivienda a nivel provincial del 2,3 por ciento. El precio medio del metro cuadrado construido se sitúa en 2.556 euros, si bien es superado en la capital y la costa occidental, que se salva inicialmente de la tendencia negativa. Así, los costes de las casas se resisten a bajar en localidades como Torremolinos, Benalmádena, Mijas, Marbella y Estepona. Únicamente Fuengirola y Manilva presentan retrocesos anuales del 1,3 y 2,2 por ciento, respectivamente.

Pese a la recesión que se registra en el sector del ladrillo, Salvago estima que en la Milla de Oro, donde siguen estando las casas más caras de la provincia, «posiblemente» los precios despuntarán hacia arriba, debido a la escasez de suelo -a falta de un nuevo Plan General de Ordenación Urbana- y de oferta inmobiliaria.

De hecho, ahora Marbella tiene los precios más elevados de la provincia, con 3.145 euros el precio del metro cuadrado, frente a Torremolinos y Benalmádena donde oscilan entre los 2.700 y los 2.900, muy similares a Málaga capital. Una vivienda media de 101 metros cuadrados cuesta 318.600 euros en la ciudad marbellí, frente a los 279.500 euros que podría valer una de 97,4 metros cuadrados en la capital. A Marbella le sigue de cerca Benalmádena, en donde el metro cuadrado alcanza los 2.909 metros cuadrados.

En cambio, la bajada de la vivienda se hace notar de una manera más acentuada en la costa oriental y en el interior de la provincia. Así, en Rincón de la Victoria, los precios han caído un 8% en el último año, si bien se mantienen prácticamente igual en Vélez-Málaga, localidad inmersa en un proceso de expansión residencial que parece desarrollarse al margen de la crisis, según los datos del informe. El mayor descenso de precios lo presentan las comarcas del interior que, en su conjunto, suponen una disminución del 10,5% respecto a los datos de hace un año.

Según el informe de Salvago, el comportamiento de la denominada vivienda turística o de segunda residencia apenas ha variado respecto al de la habitual pese a que los analistas anunciaron un descenso por la recesión de la demanda.

Vivienda turística

En la Costa del Sol, Marbella tiene el nivel de repercusión más alto de la provincia, aunque, según Salvago, muy por debajo del que mantenía en junio de 2006, con 7.405 euros el coste del metro cuadrado construido frente a los 4.011 euros, ya que el descenso acumulado anual casi llega al 22 por ciento. La vivienda tipo de Marbella de 164 metros cuadrados cuesta casi 660.000 euros, lo que deja entrever que las promociones de viviendas turísticas actuales mantienen un nivel de precios «sensiblemente más moderados que hace sólo dos años», apunta el informe. Para muestra, un botón. Según el estudio elaborado por la empresa Salvago, hace pocos años, la influencia de la oferta de Marbella en la Costa fue del 40 por ciento. Con el devenir del tiempo, se ha reducido de forma considerable y en la actualidad, no supera el 15 por ciento.

Estepona y Benalmádena tiene valores similares de repercusión, superiores a los 3.800 euros el metro cuadrado. No obstante, el mayor de las viviendas en Estepona lleva el coste de las mismas a los 502.000 euros, mientras que en el municipio benalmadense, se mantiene cerca de los 340.000 euros.