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Pilar Martínez
Jueves, 4 de febrero 2016, 00:44
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La nueva normativa de viviendas con fines turísticos provocará la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía de casi 40.000 viviendas en la provincia, según estima la Delegación de Turismo. La cifra supone la mitad del global que el consejero de Turismo, Javier Fernández, estimó para el conjunto de la Comunidad.
Este dato se basa en un estudio que ha realizado la Delegación de Turismo de Málaga y que eleva a 26.847 los inmuebles que ya se comercializan en nueve de los principales portales que operan como intermediarios entre los propietarios y los turistas. En concreto, se ha realizado una batida por Airbnb, Homeaway, Niumba, Windu, Housetrip, Rentalia, Bemate, Vacaciones España y Only Apartments, que ha arrojado esta cifra de pisos que se dedican al alquiler turístico y, por tanto, con la nueva normativa deberán regularizar su situación en tanto que son los que están más controlados.
Desde la delegación explicaron que solo Niumba, la que más inmuebles opera en la provincia, publicita una oferta de 9.736 viviendas que los turistas alquilan por noches. Le sigue Homeaway con casi 8.500, precisaron estas mismas fuentes.
Sin embargo, los cálculos que realizan los técnicos de Turismo apuntan a que esperan que otros diez mil inmuebles se sumen a este negocio, la mayoría de ellos estarían ya operando pero fuera de estas plataformas y, el resto, son propietarios que verán en la nueva regulación una vía con la que rentabilizar sus inmuebles.
Cabe recordar que cuando se aprobó una normativa similar en Cataluña fueron 150.000 los inmuebles que se inscribieron en el Registro de Turismo.
Consultas
Las fuertes sanciones a las que se exponen, que llegan hasta los 150.000 euros para quienes operen de forma clandestina, han precipitado el interés por regularizar la actividad que realizan en sus pisos. Sin embargo, desde la Consejería de Turismo quisieron ayer enviar un mensaje de tranquilidad al sector. En este sentido, animaron a que aprovechen estos tres meses que recoge la norma entre la publicación en el BOJA, que se espera sea de forma inminente, y la entrada en vigor de la misma para informarse de toda la tramitación y comenzar a recopilar toda la documentación para tenerlo todo preparado para cuando se active el registro de las mismas, que se espera sea para el mes de mayo.
Los principales operadores que median a través de Internet entre quien tiene un inmueble con fines turísticos y el viajero que le gusta alojarse en esta modalidad coinciden en que se trata de un modelo de negocio que crece a ritmo del 20% en España. Precisamente ayer, una de las plataformas más importantes, Airbnb cifraba en 2,6 millones de viajeros los que ha acogido en las viviendas en España comercializadas a través de su plataforma. La cifra representa el doble de los contabilizados un año antes. Más de un millón de residentes en España han hecho uso de esta plataforma durante el pasado ejercicio para conocer distintos rincones del extranjero, un número que también se ha duplicado cada año desde 2012, según la compañía. En la actualidad este portal cuenta con más de 120.000 anuncios de hogares en España.
Intercambio de casas
A esta moda se suma la de quienes intercambian sus casas para conocer mundo. En este sentido, el portal IntercambioCasas, que forma parte de la red mundial HomeExchange, señaló que durante el pasado año ha incrementado el número de usuarios en más de un 20%, cerrando la cifra de socios en más de 4.500. Por comunidades autónomas, Cataluña aglutina la mayor concentración de miembros con más de 1.200 socios. Este dato supone un crecimiento del 80% respecto a mediados de 2012. La Comunidad Valenciana reúne más de 550 casas dispuestas al intercambio, lo que supone un crecimiento del 68% desde mediados de 2013. Otras autonomías con gran representación en el portal son Andalucía, Islas Baleares y la Comunidad de Madrid.
El objetivo es que en verano esté todo el sector operativo. Además, para resolver las principales dudas, la Consejería de Turismo aseguró ayer que van a realizar unas campañas informativas en medios de comunicación así como un servicio de información dirigido a quienes desarrollan esta actividad, por primera vez regulada.
El decreto considera vivienda con fines turísticos todas aquellas ubicadas en suelo de uso residencial donde se ofrece, mediante precio, el servicio de alojamiento de forma habitual y con fines turísticos, es decir, con comercialización y promoción a través de los canales de oferta propios de este ámbito, como son agencias de viaje, empresas mediadoras u organizadoras y medios que incluyen la posibilidad de formalizar la reserva. La nueva norma diferencia entre las viviendas completas, que se ceden en su totalidad y cuya capacidad máxima no puede superar las 15 plazas, y las viviendas por habitaciones, en las que deberá residir el propietario, y que no podrán exceder de seis plazas. En ambos casos tributarán incluyendo las ganancias del alquiler turístico en su declaración de la renta. Sin embargo, si el propietario cuenta con dos inmuebles destinados a estos fines en un radio de un kilómetro, a nivel fiscal se regirá por los requisitos que se le exigen a quienes tienen un establecimiento turístico, dado que pasan a regularse por el decreto de Apartamentos Turísticos, que también ha sido modificado.
Este proceso provocará una situación insólita, basta con señalar que en toda la historia del Registro de Turismo, en la provincia se han inscrito unos 5.000 establecimientos turísticos y ahora se espera una avalancha que se aproximará a los 40.000 inmuebles que pasarán a formar parte de la oferta reglada de alojamientos.
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