Las viviendas visadas en Málaga experimentarán en 2006 una caída del 6%, mientras que Andalucía se mantendrá con crecimiento moderado, según la octava edición del estudio Pulsímetro Inmobiliario del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

El director del Area de Investigación del IPE, José Antonio Pérez, resaltó que Málaga es "una plaza inmobiliaria de primera línea en España, pero hoy entra en una desaceleración moderada como tal". En este sentido, apuntó que existe una "particularidad", puesto que la costa occidental "ha crecido mucho, se ha parado mucho y ahora la costa oriental está creciendo pero aún no ha cogido el volumen para compensar lo que está cayendo la occidental". "Probablemente lo coja, como muestran las infraestructuras y los nuevos proyectos", apostilló.

Del estudio se desprende que el número de promotores locales, regionales, nacionales e internacionales que operan en el mercado malagueño ha descendido un 3%, manteniendo la cuota de 33 viviendas visadas por promotor año, prueba de la gran atomización del sector y las posibilidades de crecimiento.

Asimismo, Pérez señaló que las viviendas nuevas terminadas continúan con ritmos de crecimiento moderado debido a la inercia anterior y el propio periodo medio de maduración del sector.

Hipotecas

Se prevé que Málaga supere este año los 15.000 millones de euros en hipotecas. "La hipoteca media de Málaga, creciendo a los niveles que lo está haciendo, ha llegado a estabilizarse en cifras que alcanza los 160.000 euros".

El director del Instituto de Práctica Empresarial informó de que la media de Málaga está convergiendo con la media de Andalucía y la española, ya que "todavía tenemos un diferencial respecto a España, que está más alta, y la andaluza, que está más alta".

"Las hipotecas de 15 años desaparecieron porque ya nadie las podemos pagar", apuntó Pérez, mientras que "las de 30 años son las más habituales que firmamos". A 30 años, con el tipo de interés del 2,5, supondría 39 euros cada 10.000 euros de hipoteca.

Precios

El representante del Instituto de Práctica Empresarial afirmó que los precios de las primeras viviendas "han llegado al límite que podían subir". Al respecto, expuso que, "hasta hace pocos años, en Málaga había poco suelo y había que buscarlo por debajo de las piedras". "Hoy se ofrece suelo", aseguró, a la vez que declaró que "si éste se ha estancado como lo está haciendo, el proceso de la vivienda se estanca, como lo está haciendo".

Con respecto a si la huelga de las canteras puede afectar al aumento del precio de la vivienda, Pérez dijo que esa situación "incide en un punto de vista de actuaciones internas porque al final existe una plusvalía". "El promotor lo hará repercutir en las viviendas que aún no ha puesto en venta, pero depende de que el cliente lo acepte", afirmó el director del IPE.