Diario Sur

Plusvalía: guía para reclamar

  • Hasta que cambie la ley, quienes vendan una vivienda con pérdida de valor tendrán que seguir pagando y después reclamar

El Tribunal Constitucional por fin ha emitido su esperada sentencia sobre el impuesto de plusvalía que aplican todos los ayuntamientos españoles. Y su veredicto es a favor del contribuyente: el cobro de este gravamen es inconstitucional, y por tanto nulo, en los casos en los que se transmite una vivienda con pérdida de valor real. La sentencia no sólo obliga a cambiar la norma, sino que abre la vía para que contribuyentes reclamen el dinero tributado. Expertos resuelven las dudas habituales.

¿Quiénes pueden reclamar la devolución de la plusvalía?

Pueden reclamar la devolución de la plusvalía los ciudadanos que hayan transmitido un inmueble urbano por menos dinero del que lo adquirieron en los últimos cuatro años y que hayan tenido que pagar la plusvalía municipal. Si la tasa se pagó hace más cuatro años no se puede reclamar porque se considera prescrito.

Si vendo un inmueble ahora, ¿tengo que pagar el impuesto?

Sí, ya que la Ley de Haciendas Locales, que es la que regula este impuesto, sigue vigente y por tanto los ayuntamientos están sujetos a ella. Hasta que no se reforme dicha ley, los consistorios seguirán exigiendo el pago de plusvalía. El consejo de los expertos es abonar el impuesto y, acto seguido, presentar una reclamación para exigir la devolución del dinero.

¿Cuáles son los pasos a seguir para reclamar?

Lo primero es presentar una reclamación por la vía administrativa que, según el sistema de liquidación del impuesto (autoliquidación o liquidación) es diferente. En caso de negativa, el siguiente paso es presentar un recurso de reposición o una reclamación ante el tribunal económico-administrativo municipal. Si también es rechazado, hay dos meses para acudir al juzgado de lo contencioso-administrativo correspondiente.

¿La vía para reclamar es igual en todos los ayuntamientos?

No. Cuando el sistema es de autoliquidación -es decir, cuando el contribuyente es el que calcula la cuota a pagar, como ocurre en Málaga capital, Mijas o Fuengirola- existe un plazo de cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación presentada y la devolución del impuesto pagado. Sin embargo, cuando el sistema es de liquidación -es decir, cuando es el Ayuntamiento el que presenta al contribuyente la ‘factura’ fiscal- la cosa se complica, ya que cuando pasa un mes desde que el Consistorio practica la liquidación, ésta se vuelve firme. Los recursos extraordinarios sólo se pueden presentar en unos supuestos «muy tasados», así que habría que afinar mucho la argumentación legal para que el Ayuntamiento no le cierre la puerta. Este sistema de liquidación rige, por ejemplo, en Marbella.

¿Merece la pena acudir a los tribunales en todos los casos?

Depende de la cantidad que se haya pagado en concepto de plusvalía. Desde la consultora Ayming consideran que si la cuantía a reclamar no supera los 10.000 euros, no sale a cuenta meterse en un contencioso-administrativo y pagar a un abogado, un procurador y un notario. Este tipo de procesos judiciales son largos y complejos. No obstante, conviene asesorarse, ya que hay bufetes de abogados que cobran un porcentaje de la cantidad ganada en caso de victoria.

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