El Ayuntamiento perseguirá los edificios clausurados, pero no incluirá los suyos

El edificio del cine Astoria, propiedad del Ayuntamiento, lleva más de una década clausurado. /Ñito Salas
El edificio del cine Astoria, propiedad del Ayuntamiento, lleva más de una década clausurado. / Ñito Salas

Urbanismo amplía los casos de inmuebles a los que podrá someter a una subasta para forzar a sus propietarios a adecuarlos o ponerlos en valor

Jesús Hinojosa
JESÚS HINOJOSAMálaga

Consejos vendo que para mí no tengo’. Este refrán popular viene como anillo al dedo de la situación que se va a producir una vez que entre en vigor una nueva ordenanza que prepara el Ayuntamiento para ampliar los casos de inmuebles a los que poder aplicar medidas para forzar a sus propietarios a ponerlos en valor, entre ellas la subasta forzosa para dejarlos en manos de otro particular. Hasta ahora, entre estos supuestos se encontraban los solares y las construcciones declaradas en ruina, para las que se daba un plazo máximo de un año para actuar tras su inclusión en un registro. Sin embargo, la futura normativa permitirá incluir también en este proceso aquellas edificaciones que tengan cegados o tapiados sus puertas, ventanas o balcones.

En la rueda de prensa que ayer ofreció el concejal de Ordenación del Territorio,Francisco Pomares, para presentar la nueva ordenanza surgió inmediatamente el comentario: ¿Qué pasa entonces con los edificios del Ayuntamiento y otras administraciones públicas que se encuentran en esta situación? Responsables de la Gerencia Municipal de Urbanismo se apresuraron a aclarar que estos casos no entran en el procedimiento al tratarse de un patrimonio que es público y que, por lo tanto, no puede expropiarse ni perderse como equipamiento para la ciudad. No obstante, el Astoria y la antigua cárcel, en el caso del Ayuntamiento; Correos y el convento de la Trinidad, de la Junta de Andalucía; y el edificio del antiguo Gobierno militar, del Estado, son solo algunos casos del mal ejemplo que dan las administraciones públicas respecto al deber de mantener correctamente y dar uso a los edificios que se exige a los ciudadanos de a pie.

También controlará las obras de construcción o rehabilitación que estén paralizadas

Con la nueva ordenanza, también podrá emplearse el mecanismo de la subasta forzosa en los casos de edificios en construcción, sin las fachadas acabadas, en los que Urbanismo haya podido constatar que sus obras se encuentran paralizadas durante al menos un año, y también en aquellos que estén en rehabilitación y cuyos trabajos de recuperación paren durante más de tres meses por causa imputable al propietario, «dejando al edificio en un estado que puede incidir negativamente en la conservación del propio inmueble», señalaron desde el Consistorio.

Inadecuadas

Otra de las novedades es que también se podrán incluir en el registro aquellas edificaciones que se consideren «inadecuadas» porque se encuentren fuera de ordenación, es decir, que sean ilegales a efectos urbanísticos, y constituyan un problema de seguridad o salubridad para el entorno en el que se ubican. Francisco Pomares aclaró que la introducción de estos casos en el registro se hará «en casos puntuales» y siempre procurando preservar los derechos de los residentes en el edificio si es que los hubiera.

El borrador de la ordenanza también estipula un calendario para los casos en que el privado se comprometa a cumplir con el deber de edificar, rehabilitar o adecuar su propiedad, una vez que su caso ya se enfrente al proceso de venta forzosa. Este calendario base contempla unos plazos máximos de 60 días naturales para presentar el proyecto básico y pedir la licencia de obras; 90 días para aportar el proyecto de ejecución; y seis meses para iniciar los trabajos; al margen de que también tendrá que cumplir el plazo de ejecución de los mismos en función de lo estipulado en la licencia.

La Gerencia de Urbanismo detecta estos casos mediante denuncias vecinales y por medio de un único inspector que está dedicado a gestionar el registro en el que se incluyen.

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