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Pilar Martínez
Lunes, 12 de diciembre 2016, 01:24
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Seis meses después de que la primera normativa andaluza pusiera orden en el alquiler de viviendas a turistas, los datos ponen de manifiesto que esta oferta supera ya en municipios con escasa oferta hotelera las plazas que ofrecen estos establecimientos, como son los casos de Nerja, Rincón de la Victoria y Casares, alcanza ya el 50% en la capital de la Costa y representa en el global de la provincia un 30% de plazas alojativas hoteleras. Los datos, que varían por días ante la fuerte demanda de propietarios que acuden o inscriben a través de la Red sus inmuebles en el Registro de Turismo de Andalucía, cifran en 26.321 las plazas que han puesto en el mercado las 5.320 viviendas de uso turístico que ya hay totalmente regularizadas. Sin embargo, en estos seis meses de normativa se ha conseguido ya superar las 10.000 solicitudes de inscripción de este tipo de inmuebles, de las que las mencionadas 5.320 ya han completado todos los trámites, según explicó la delegada en Málaga de Turismo y Cultura de la Junta, Monsalud Galindo.
La irrupción legal de esta nueva forma alojativa ha transformado el sector, si bien las cifras constatan que esta inyección de plazas no ha impedido que los hoteles cosechen registros históricos, tanto en la capital como en la provincia. Lo que también deja entrever qué hubiera ocurrido este verano si no existiera la oferta de viviendas en municipios como Nerja, cuyos hoteles se han caracterizado por mantener durante el verano ocupaciones del 90%, y eso que el volumen de plazas de inmuebles destinados al turismo supera ya a la de establecimientos hoteleros. Los datos facilitados por la Delegación de Turismo apuntan que en esta localidad están en el mercado 677 viviendas con capacidad para alojar a 3.220 viajeros frente a los 25 hoteles con 2.910 plazas.
Esta misma situación se repite en el Rincón de la Victoria en la que se produce un empate entre la oferta de viviendas turísticas y la hotelera con 551 plazas. En esta localidad roza el centenar de inmuebles que se han destinado a este negocio. Donde más diferencia se aprecia es en Casares, municipio en el que la capacidad de los inmuebles de alquiler a viajeros roza el doble de la que ofertan los tres hoteles que suman 200 plazas.
En los grandes municipios turísticos, en los que existe una amplia planta hotelera, estas proporciones son difíciles de lograr, por el momento. Sin embargo, nadie descarta que en algunos de ellos se puedan equiparar las diferentes modalidades de alojamiento. Destaca, en este sentido, la capital de la Costa en la que las plazas de las viviendas dedicadas a alojar viajeros representa ya la mitad de las que tienen en el mercado 72 hoteles, sin computar hostales y pensiones, que operan en Málaga y que suman 8.562 camas.
A la cabeza del ranking se coloca Marbella, que en medio año de normativa, ha superado el millar de viviendas de uso turístico, sumando ya la más de 6.000 plazas frente a las 14.593 que conforman la planta hotelera.
Estas proporciones, que en la media de la provincia representan más del 30% de las camas de hoteles, obligan a incrementar la vigilancia sobre el negocio de las viviendas de alquiler a viajeros. «Estamos llevando a cabo de forma permanente un seguimiento de las distintas plataformas que comercializan viviendas turísticas, con las que hemos tenido reuniones con ellos, para detectar la clandestinidad y se ha iniciado más de una docena de expedientes sancionadores», detalló.
También reconoció que esta eclosión también se deja sentir entre los vecinos, con la presentación de las primeras quejas. «Las denuncias que estamos recibiendo sobre las Viviendas Turísticas la mayoría son por quejas de los vecinos: ruidos y molestias. Nosotros siempre le recomendamos que llamen a la Policía Local y que levanten informes para luego hacerlos valer ante cualquier denuncia», explicó Monsalud Galindo, que matizó que cuando las personas usuarias incumplan alguna de las obligaciones que establece la Ley 13/2011, del Turismo, especialmente las relativas a las reglas de convivencia, las personas o entidades explotadoras podrán denegar la permanencia de las personas usuarias y requerir el abandono de la vivienda, en el plazo de veinticuatro horas. «Desde luego pueden recurrir a otras instancias como las judiciales, si fuera procedente», dijo.
La delegada de Turismo señaló que contar con esta normativa es lo que ha permitido que se produzcan estas quejas, dado que la comercialización de este tipo de alojamientos ya existía, pero ahora ven la posibilidad de amparo legal. También se han empezado a recibir denuncias de vecinos que observan que la vivienda se está comercializando turísticamente, pero no está inscrita. «Nuestra valoración del decreto en estos primeros seis meses es muy positiva. Se están consiguiendo los objetivos principales que no eran otros que dar seguridad jurídica tanto a los propietarios como a las personas usuarias de este servicio de alojamiento turístico, así como garantizar unos mínimos de calidad y colaborar en la lucha contra el fraude», precisó.
Mientras crece la oferta de viviendas vacacionales en la provincia, líderes en este negocio como Airbnb amplían sus servicios. Esta semana ha presentado su plataforma 'Trips' destinada a ampliar la oferta que ya realiza de alojamiento en tres millones de hogares en todo el mundo que incluirá recomendaciones de expertos en diferentes materias para realizar actividades y conocer a gente en el lugar de destino. «Airbnb lanza una plataforma que une en un sólo lugar los espacios para alojarse, actividades y personas. Queremos que viajar sea de nuevo mágico poniendo a la gente en el centro de la experiencia», destacó el Ceo de Airbnb, Brian Chesky.
En esta misma línea, Booking apunta que las tendencias de los viajeros para los próximos años se orientan hacia un importante crecimiento de los alquileres de apartamentos y casas vacacionales. En su estudio de tendencias de viaje para 2016, la agencia revela ocho claves que marcan la manera de viajar para los próximos años y entre otros aspectos se recoge el peso que están cobrando las casas vacacionales, si bien en España los hoteles todavía siguen liderando el ranking con más reservas.
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