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Jesús Hinojosa
Martes, 16 de diciembre 2014, 17:24
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Tras años de parálisis inmobiliaria por la crisis económica, algo parece moverse en la fachada del litoral oeste de la capital, una zona en la que tanto el actual Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado en 2011, como el anterior, prevén algunas de las operaciones más singulares para establecer usos residenciales en terrenos ocupados hasta ahora por naves industriales. El Ayuntamiento ha aprobado ya de manera inicial el proyecto de urbanización para la parcela conocida como Torre del Río, un terreno situado entre el polígono comercial Pacífico y el solar de La Térmica que podría ser el primero de este ámbito de la ciudad en empezar a desarrollarse tras la recesión financiera.
Ubicación. La parcela está situada en el sector conocido como Torre del Río, delimitado por las calles Pacífico (al sur), Ayamonte, Camino de la Térmica y avenida de Moliere.
Edificios. Contará con tres torres de viviendas de planta baja más 22 en la fachada al paseo marítimo, de 125 pisos cada una. Tras ellas, hacia el interior, habrá un hotel de 10 plantas y otro edificio de baja más siete para 124 pisos. Por último, se reserva suelo para un centro escolar y otro social.
Según pudo conocer este periódico, los promotores de esta operación, liderada por el BBVA (a través de Anida Operaciones Singulares) y el Banco Santander (Altamira Real Estate), que acaparan entre ambos el 58% de los derechos edificatorios (el Ayuntamiento ostenta el 35,5% y el resto corresponde a otros propietarios), están dispuestos a iniciar las obras de urbanización de la parcela el año próximo. Para ello es preciso que se cumplan los plazos previstos y la Gerencia Municipal de Urbanismo apruebe tanto el proyecto de urbanización -actualmente en trámite pendiente de documentación complementaria- como el de reparcelación, que se va a presentar para principios de año.
De este modo arrancaría la transformación de esta zona industrial, donde todavía se mantienen en pie algunas naves, que quedará dominada por la presencia de tres torres gemelas, de planta baja más 22 cada una, en la fachada hacia el paseo marítimo. Al parecer ya existe un promotor dispuesto a acometer la primera de estas torres -de 125 pisos cada una- junto con las entidades bancarias que asumieron la promoción del proyecto tras los apuros financieros de la empresa inicial, Reyal Urbis. Todo depende de que se cumplan los plazos.
La urbanización del sector podría iniciarse a mediados de 2015 con un periodo de ejecución de un año. Está valorada en 4,7 millones de euros, una cantidad que se eleva a 7,4 millones si se suma la aportación económica que los promotores tienen que realizar para contribuir al plan especial de infraestructuras básicas del litoral oeste, y medio millón de euros que deberían aportar para facilitar la llegada del suministro eléctrico para el proyecto, que albergará un total de 499 viviendas, más un hotel de diez plantas, un centro escolar y otro de carácter social.
Este proyecto de urbanización incluye obras de cierta relevancia como la construcción de un nuevo colector y la excavación de un gran aparcamiento subterráneo sobre el que se asentará parte de la gran plaza pública que rodeará a las tres torres de viviendas previstas. Tras ella, en una segunda fachada si se mira el proyecto desde el mar, irá el hotel y otro bloque de planta baja más siete para un total de 124 pisos. La parte más próxima al camino de la Térmica es la que se deja para el equipamiento escolar, que ocupará una parcela de 6.000 metros cuadrados.
Zona deportiva
En el cómputo de la ordenación del sector, elaborada por Ejecución del Planeamiento, se prevén 39.131 metros cuadrados de zona verde pública, así como una parcela de 4.515 metros cuadrados, situada al sur de los viales de la calle Pacífico, que se encuentra en zona de servidumbre de protección del dominio público marítimo-terrestre y que, en principio, se reserva para un uso deportivo, condicionado por lo que se autorice en función de lo permitido por la Ley de Costas y la Junta de Andalucía.
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