Marbella, el municipio donde más crece la venta de pisos

Fomento explicó que el cuarto trimestre de 2012 fue "atípico", al entrar en vigor el 31 de diciembre cambios fiscales que afectaron a la compra de la vivienda y que provocaron un adelanto de las compraventas. La entrada en vigor del "fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda y el aumento del IVA sobre vivienda nueva" hicieron que numerosas operaciones se adelantaran, lo que produjo una gran concentración en el último trimestre de 2012, principalmente en diciembre, con 69.750 compraventas escrituradas en un solo mes.

Según el ministerio, en el caso de no haberse producido este "efecto adelanto, los resultados de 2013 habrían sido similares a los de 2012". Como consecuencia de estos cambios fiscales, en el mes de enero de 2013 se escrituraron sólo 14.479 viviendas, el menor dato de toda la serie histórica, aunque Fomentó detallo que este efecto fue diluyéndose a lo largo del año,

A pesar de este efecto, el estudio destaca que las dos grandes urbes españolas, Madrid y Barcelona, registraron crecimientos en 2013 del 6,8 % y del 0,8 %, respectivamente.

En cuanto a la distribución territorial de las transacciones en el conjunto de 2013, Canarias fue la única comunidad con comportamiento positivo y un incremento del 1,4 %, mientras que en el resto se produjeron caídas. Entre los retrocesos más moderados destacaron Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, con un 9,6 %, un 10,3 % y 11,2 % respectivamente, frente a Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del 37,7 %, del 36,3 % y del 33,7 % respectivamente, que acumularon los descensos "más abultados".

Por provincias

Por provincias, dos registraron incrementos anuales: Santa Cruz de Tenerife (2,4 %) y Las Palmas (0,6 %), mientras que el resto tuvieron variaciones negativas, que oscilaron entre las más moderadas de Alicante (1,5 % menos), Málaga (3,6 % menos) y Tarragona (4,9 % menos) a las más destacadas de Álava (52,3 %), Cuenca (41,6 %) y Toledo (39,8 %).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre fueron Madrid (8.451), Barcelona (2.946), Valencia (1.444), Sevilla (1.307), Torrevieja (1.063), Zaragoza (1.042) y Marbella (1.006). Fomento destacó los crecimientos interanuales entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes de Marbella (23 %), Parla (17,2 %), Móstoles (12,7 %), Guadalajara (12,5 %), Ceuta (10,3 %) y Madrid (9,3 %). En cuanto a las mayores caídas, figuran Soria (81,7 %), Cuenca (83,1 %), Leganés (78,0 %), Jaén (69,7 %) y Zamora (63,1 %).

En cuanto al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2013 ascendieron a 88.790, lo que representa un 95,0 % del total, mientras que las de vivienda protegida sumaron 4.648, un 5 % del total.

Por tipologías

Por tipología, 18.355 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 19,6 % del total y 75.083 a inmuebles de segunda mano, un 80,4 %.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por décimo trimestre consecutivo, del 0,1 % frente al cuarto trimestre de 2012, con 13.629 compraventas. Las realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 1.158 en el trimestre, un 17,0 % menos.

En su conjunto, las compraventas efectuadas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 14.787, es decir, el 15,8 % del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron las de Alicante (3.442), Málaga (1.922), Barcelona (1.086), Baleares (1.020) y Tenerife (822).