Málaga es la provincia andaluza donde más ha caído el precio de la vivienda nueva
El ladrillo resgistra un descenso del 7,2% en el primer semestre de 2013 dejando el metro cuadrado en 1.600 euros
ROSSEL APARICIO
Martes, 2 de julio 2013, 09:25
El anuncio, publicado en un portal inmobiliario es tentador: «Piso en Nuevo Rincón de la Victoria. A Estrenar, 3 dormitorios, 2 baños, salón comedor, terraza ... con vistas al mar, cocina amueblada. A un paso de la playa y muy cerca del centro de Rincón de la Victoria». Todo por 192.100 euros (1.977 ¤ /m2). No es difícil encontrar gangas de este tipo en inmobiliarias donde se ofrecen pisos a estrenar con precios rebajados. La crisis lleva años obligando a reducir los precios de venta de las viviendas nuevas a las que hay que dar salida. Una tendencia a la baja que se mantiene e incluso se ha acelerado este año en el caso de Málaga: es la capital andaluza donde más ha disminuido el precio medio de la vivienda libre en el primer semestre de 2013. Según el boletín de Mercado de Vivienda Nueva elaborado por la compañía ST-Sociedad de Tasación, el ladrillo ha sufrido un descenso del 7,2% hasta situarse en 1.622 euros el precio medio del metro cuadrado en Málaga.
Incluso las zonas costeras se han visto obligadas a abaratar los productos para encontrar compradores. Ni siquiera el peso del binomio promocional de sol y playa de Málaga ha podido evitar que se desvalorice la oferta nueva a pie de rompeolas ya que Málaga y Punta Umbría son las poblaciones costeras que acusan un mayor descenso en el precio en el último semestre (-7,2% y -6,5% respectivamente).
Según este informe -cuyos datos se basan en un sondeo directo usando de referencia 60.000 viviendas correspondientes a 3.500 promociones inmobiliarias diferentes- Málaga y Almería (-5,6%) lideran el ranking, mientras que en el lado opuesto se sitúan Cádiz (-2,9%), Jaén (-3,6%) y Sevilla (-4,3) con los menores descensos. De hecho Cádiz (1.882 euros el metro cuadrado) y la capital hispalense (1.791 ¤/m2) siguen siendo las ciudades con el metro cuadrado construido más caro. En el conjunto de la comunidad andaluza la oferta se ha desvalorizado un 8,6% con respecto a junio de 2012 y un 5,1% en los primeros seis meses de este año.
El descenso en Andalucía es similar al del resto de España. Por regiones, la que mayor disminución del precio ha registrado en el primer semestre del año ha sido Extremadura (-7,3%), seguida de La Rioja (-6%) y Madrid (-5,9%). Mientras tanto, Asturias y Murcia son las comunidades donde menos descendió el precio de la vivienda.
Evolución del precio medio y del 'stock'
En el caso de la capital malagueña los 'descuentos' desde el año 2011 en los productos de nueva promoción son cuanto menos llamativos: el precio medio de la vivienda nueva ha pasado de los 1.924 euros que se cotizaba el metro cuadrado hace dos años hasta los 1.622 euros que señala el informe. Según se extrae del informe, no se observa una «evolución significativa en la absorción del stock de viviendas nuevas en venta, dificultada por la evolución general de la economía del país y las limitaciones de crédito». El estudio apunta además que la oferta de vivienda nueva alquiler, en algunos casos con opción a compra a medio plazo, se posiciona como una opción cada vez más apreciada.
¿Tienes una suscripción? Inicia sesión
