Nada menos que doce años de nómina. Un estudio realizado por la Fundación BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie) saca la calculadora y señala que la financiación de la adquisición de una vivienda media (de 90 metros cuadrados) en España equivale actualmente a más de una década de salario. La carga era mucho menor allá por 1998, cuando el piso sólo absorbía la renta de un lustro en el tajo.
No es la última conclusión curiosa que arroja el informe. Según este documento, el valor de los inmuebles casi se ha cuadruplicado (se multiplicó por 3,6 veces) durante los años de 'boom' inmobiliario, entre 1997 y 2007.
La contracción que registra el mercado inmobiliario desde el pasado ejercicio ha llevado no obstante a que el valor logrado por el parque de viviendas durante los años dorados del ladrillo se haya reducido porcentualmente lo mismo que el precio de las casas, que actualmente se sitúa alrededor de 4,5 billones, según el director del estudio, el profesor Ezequiel Uriel.
La culpa, del suelo
En cuanto a la etapa del auge inmobiliario, el estudio culpa a la particular burbuja registrada entonces en el mercado de suelo del 83% del encarecimiento total de los pisos. De este modo, el informe recoge que durante el 'boom' el valor de los terrenos se quintuplicó (+500%) hasta sumar 2,4 billones de euros. En esos años, su precio subió una media anual del 25%, el doble respecto a la del 12% que registró la vivienda y casi nueve veces más que el IPC.
El documento considera pues que fue la presión de la demanda de inmuebles y no otros factores, como pudiera ser la especulación o las nuevas leyes de suelo aprobadas esos años, la que alimentó la revalorización del suelo. La bajada de tipos de interés, junto con la creación de empleo que se registró esos años y la intensa llegada de inmigrantes, constituyeron a su vez, a juicio de estos expertos, los factores generadores de la fuerte demanda de pisos.
Así las cosas, durante aquella época de bonanza, la superficie total de vivienda construida creció a un ritmo medio del 2,3%, frente al 1,4% al que evolucionaba la población.
¿Habrá otra burbuja?
Durante la presentación del informe, los expertos de la Fundación BBVA y el Ivie advirtieron de la posibilidad de que se pueda volver a generar una burbuja similar cuando la demanda se recupere, por lo que llamó a que «no se olvide la lección sobre los riesgos que ello implica» y que ha dado la actual contracción de mercado.
Precisamente con el objetivo de animar el debilitado sector del ladrillo este viernes abrirá sus puertas een Málaga el Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMED), en el que saldrán a la venta 4.000 viviendas con ofertas de hasta el 30%.
