La quinta edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo llega con rebajas. La crisis que azota el ladrillo ha obligado este año a las empresas participantes a jugar sus cartas para animar la demanda. Bajo el lema 'Los precios bajan, las oportunidades suben. Su casa en el SIMed', la cita que arranca el jueves en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga se convertirá en un gran escaparate donde las promotoras recurrirán a ganchos como viviendas de dos habitaciones por 116.000 euros, descuentos en el pago de la hipoteca u ofertas de dos por uno para reactivar el mercado.

La recesión económica también dejará su huella en el número de expositores presentes en esta edición, que se ha reducido considerablemente a una treintena (un 70%), frente al centenar de 'stand' participantes en la anterior convocatoria. Al respecto, la directora del Palacio de Ferias de Málaga, Yolanda de Aguilar, afirmó ayer en rueda de prensa que el descenso «no es más que el reflejo de la situación sectorial», ya que algunos promotores han congelado su presencia en ferias y otros ni siquiera operan ya en el mercado.

Con estos mimbres, el SIMed '08 abrirá sus puertas mañana con un nuevo formato, orientado principalmente a la oferta de viviendas en 'stock' y a la captación de compradores que busquen invertir a corto y medio plazo. El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), José Prado, calificó esta nueva cita como «un punto de inflexión para encontrar una vivienda a la medida», al tiempo que destacó el jugoso abanico de posibilidades que despliega esta feria, «donde podrán encontrarse precios que han tocado fondo», subrayó .

Reorientar los productos

A juicio de Prado, las actuales circunstancias económicas obligan a reorientar el producto inmobiliario de la provincia a dos públicos muy concretos: la demanda tradicional, que en la Costa del Sol ha copado en los últimos años el 60% del total, y la turística, que si bien supuso un 40%, «se ha visto afectada por los problemas económicos», admitió.

Según las estimaciones oficiales, la provincia contabiliza en estos momentos unas 24.000 viviendas terminadas o a punto de concluirse sin vender. Para darle salida, los expertos apuestan por seducir a los los potenciales compradores: aquellos no han recurrido aún a ningún crédito hipotecario,los que desean formar un nuevo hogar y los que se han refugiado en la renta fija tras la bajada de los valores que cotizan el bolsa. A fin de atraerlos, las principales entidades financiera ofrecerán sus mejores condiciones de financiación a los clientes que visiten el SIMed.

Al respecto, el director territorial de Unicaja en Málaga capital, Sebastián Morales, manifestó en rueda de prensa que el objetivo general es captar «la demanda embolsada» y permitir que los asistentes salgan del Salón «con un traje a medida».

El representante de Unicaja, entidad que patrocina el evento, incidió en la idea de que el descenso actual en la concesión de préstamos hipotecarios responde a una menor demanda, dado el incremento de los tipos de interés y otros factores determinantes como la inestabilidad laboral. No obstante, recordó que en el SIMed se ofrecerán fórmulas de financiación flexibles.

Presencia institucional

Junto al sector privado, el SIMed (que se prolongará hasta el próximo 12 de octubre) contará con la presencia de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio -que presentará los ejes del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012- y el Ayuntamiento de Málaga, que llevará al certamen las principales promociones de VPO y las iniciativas de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

De forma paralela, el Salón acogerá el Foro de la Energía Solar 'Inmosolar', unas jornadas de Cemosa, Gas Natural y Sacacasa, y el encuentro nacional de alumnos del Instituto de Práctica Empresarial En el mismo marco se celebrarán las Jornadas Técnicas de ACP Málaga que abordarán temas como el PGOU de Málaga, la fiscalidad asociada a la adquisición, uso y alquiler de viviendas, VPO en Andalucía, y estrategias empresariales ante el cambio de ciclo económico.