Marbella
El PGOU de Marbella legaliza el Guadalpín a cambio de zona verde a pie de playa
La regularización, que afecta también a otros tres edificios ilegales, exige la compra de un área libre de 14.000 metros El documento, ya aprobado por el Ayuntamiento, establece un plazo máximo de dos años para que se ejecute la operación
27.07.07 -
ZONA VERDE. El suelo previsto como compensación para la regularización del hotel se encuentra junto al paseo marítimo. / JOSELE-LANZA
REGULARIZACIÓN
3.590 metros cuadrados de parques y jardines a pie de playa y en plena Milla de Oro. Ése es el precio que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella fija para regularizar la situación del Hotel Guadalpín, construido bajo el mandato del GIL con una licencia que no se ajustaba a la norma vigente. Según refleja la documentación incluida en el PGOU, que ya cuenta con la aprobación inicial del Ayuntamiento, la regularización del Guadalpín forma parte de una operación de recuperación para la ciudad de más de 14.000 metros cuadrados de zona verde situados en dos parcelas de Las Merinas de Casablanca y en la margen izquierda de la desembocadura del arroyo Guadalpín.
Todo ese suelo, en una de las zonas más caras de Marbella, ya se encontraba señalado como Parques y Jardines en el PGOU de 1986, y en los 21 años transcurridos el Ayuntamiento no gestionó su recuperación para la ciudad. Ahora, el proceso de legalización del Hotel Guadalpín y de otras tres edificaciones ilegales ofrece la oportunidad de convertir en públicos esos jardines privados.
La operación diseñada en el Plan encuentra amparo un artículo de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, que establece los mecanismos para la transferencia de aprovechamientos, y deberá realizarse en un plazo de dos años.
Además de la promotora Aifos, propietaria del Hotel Guadalpín, están implicadas las sociedades que en su día ejecutaron otras tres promociones con amparo en licencias ilegales: 24 viviendas en Marina del Puente ejecutadas por Inmo Andaluz, 28 viviendas en Jardines de Nagüeles y 46 viviendas en Huerta de las Medranas, junto al Hotel Don Pepe.
Procedimiento
El suelo que ocupan estas edificaciones aparecen en el nuevo PGOU con la calificación de urbano no consolidado, lo que abre la puerta para su regularización si se cumple el procedimiento incluido en la memoria de ordenación del documento.
Para ello, el Plan prevé lo que se denominda como «ámbitos de actuación asistemática», a través de los cuales la regularización de las edificaciones ilegales se resuelve a través de la obtención de suelo de dotación pública en suelos vacantes lo más próximo posible a los emplazamiento donde en su día se ocupó el territorio de forma irregular.
De esa forma, las cuatro sociedades deberán adquirir de manera proporcional a las infracciones cometidas 14.000 metros cuadrados de suelo repartidos en tres parcelas calificadas como zona verde. Dos de ellas -una de 4.127 metros y otra de 3.095 metros- están situadas sobre el paseo marítimo en plena Milla de Oro, mientras que la restante transcurre por la margen izquierda del arroyo Guadalpín, y ocupa un total de 4.200 metros cuadrados. Todas pasarán a formar parte del patrimonio municipal una vez que se ejecute la operación.
Todo ese suelo, en una de las zonas más caras de Marbella, ya se encontraba señalado como Parques y Jardines en el PGOU de 1986, y en los 21 años transcurridos el Ayuntamiento no gestionó su recuperación para la ciudad. Ahora, el proceso de legalización del Hotel Guadalpín y de otras tres edificaciones ilegales ofrece la oportunidad de convertir en públicos esos jardines privados.
La operación diseñada en el Plan encuentra amparo un artículo de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, que establece los mecanismos para la transferencia de aprovechamientos, y deberá realizarse en un plazo de dos años.
Además de la promotora Aifos, propietaria del Hotel Guadalpín, están implicadas las sociedades que en su día ejecutaron otras tres promociones con amparo en licencias ilegales: 24 viviendas en Marina del Puente ejecutadas por Inmo Andaluz, 28 viviendas en Jardines de Nagüeles y 46 viviendas en Huerta de las Medranas, junto al Hotel Don Pepe.
Procedimiento
El suelo que ocupan estas edificaciones aparecen en el nuevo PGOU con la calificación de urbano no consolidado, lo que abre la puerta para su regularización si se cumple el procedimiento incluido en la memoria de ordenación del documento.
Para ello, el Plan prevé lo que se denominda como «ámbitos de actuación asistemática», a través de los cuales la regularización de las edificaciones ilegales se resuelve a través de la obtención de suelo de dotación pública en suelos vacantes lo más próximo posible a los emplazamiento donde en su día se ocupó el territorio de forma irregular.
De esa forma, las cuatro sociedades deberán adquirir de manera proporcional a las infracciones cometidas 14.000 metros cuadrados de suelo repartidos en tres parcelas calificadas como zona verde. Dos de ellas -una de 4.127 metros y otra de 3.095 metros- están situadas sobre el paseo marítimo en plena Milla de Oro, mientras que la restante transcurre por la margen izquierda del arroyo Guadalpín, y ocupa un total de 4.200 metros cuadrados. Todas pasarán a formar parte del patrimonio municipal una vez que se ejecute la operación.
