Diario Sur

El dato no es nuevo, pero sí el más contundente de los últimos años. El retroceso que experimenta la construcción de viviendas en la provincia, después del 'boom' inmobiliario experimentado en los primeros años de la década actual y que tuvo su máximo apogeo en 2003, se expresa con total claridad en las últimas estadísticas de viviendas autorizadas por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga en la primera mitad de este año. Según las cifras de los proyectos visados por esta entidad, el número de viviendas aprobadas se redujo un 34,5% en la provincia entre los meses de enero y junio, respecto al mismo periodo de 2006. En concreto, en el primer semestre de 2007, se visaron 16.477 casas frente a las 25.175 de la primera mitad del año pasado, una caída que resulta ser la mayor de los últimos 16 años. Sólo es comparable este retroceso con la reducción global del 50% que se produjo en el año 1991 y que supuso el inicio del camino hacia la crisis de mediados de los noventa.

Aunque el retroceso experimentado ahora hace referencia únicamente a la primera mitad del año y habrá que esperar a que este concluya para tener una visión más amplia de la evolución del sector inmobiliario, sí resulta significativo que se extienda prácticamente por igual a todos los ámbitos geográficos de la provincia, algo que no sucedía en las estadísticas de la vivienda desde hacía más de una década.

Litoral oeste

El que arroja un mayor descenso es la costa oeste, que abarca habitualmente la mayor cantidad de viviendas visadas de la provincia. Según los datos del Colegio de Arquitectos, la bajada en este ámbito ha sido del 53,2% al pasar de 10.770 viviendas visadas en el primer semestre de 2006 a 5.038 en la primera mitad de este año.

Especialmente sintomático de la anunciada ralentización del mercado inmobiliario resulta que el visado de nuevos pisos caiga en todos los municipios del litoral occidental. En esas disminuciones respecto a las cifras de hace un año destacan los casos de Torremolinos, que baja un 89%, Manilva (un 86% menos) y Marbella (un 61% menos). En esta última localidad, que en 2003 llegó a visar 4.673 casas en los primeros seis meses de aquel año, sólo se han autorizado 356 viviendas de enero a junio. También resultan llamativas las reducciones en la construcción de pisos que arrojan los datos de municipios con un gran peso en el conjunto del sector inmobiliario de la provincia, como Estepona (baja un 53%), Mijas (38% menos) y Fuengirola (42% negativo). Únicamente Benalmádena presenta un retroceso menos acusado, con un 9% de disminución.

Por su parte, la costa oriental, que había ofrecido signos de una incipiente subida de la actividad constructora en los últimos informes, no se libra de la tendencia a la baja a nivel provincial y reduce las cifras de viviendas visadas en un 20% respecto a las mismas de hace un año. Por municipios, únicamente Torrox registra un incremento de nuevos pisos (un 87%) al pasar de 411 autorizados en el primer semestre de 2006 a 771 en el mismo periodo de 2007.

En cambio, Vélez-Málaga, en proceso de expansión residencial, baja un 47%, Nerja un 20%, y Rincón de la Victoria un 6,7%.

En el interior de la provincia, aunque con unas cantidades de viviendas más reducidas que en los municipios de la costa malagueña, sí se producen más incrementos de visados de casas, como los registrados en Álora, Ronda, Archidona o Antequera.

Área metropolitana

Sin embargo, las localidades de la corona metropolitana de la capital tienen significativos descensos en el número de casas aprobadas por el Colegio de Arquitectos. Así sucede en Alhaurín El Grande y Alhaurín de la Torre, con porcentajes de bajada del 54% y 22%, respectivamente, y en Cártama, Pizarra y Coín.

En la capital, la variación en el número de proyectos de viviendas visados ofrece una cifra negativa del 15%, similar al porcentaje de descenso de la costa oriental.

Por otro lado, en cuanto a la proporción de viviendas de protección oficial en el conjunto de las visadas por el Colegio de Arquitectos para la provincia, las VPO únicamente suponen el 5,6% del total, por lo que aún representan una porción muy pequeña del pastel inmobiliario en Málaga.